SEMT DEĞİL SERVET! İstanbul’un en pahalı mahalleleri listelendi. Ev almak değil, kiralamak bile artık hayal
İstanbul’un bazı mahallelerinde ev almak değil, kiralamak bile hayal oldu. Zira kiralık konutta metrekare fiyatı 200 bin TL’yi aştı. Kimi semtlerde ise ortalama bir konut için 70 milyon TL’yi gözden çıkmanız gerekiyor. İşte İstanbul’un en pahalı mahalleleri dosyasının detayları…
Taşı toprağı altın İstanbul’da konut fiyatları bölgeden bölgeye değişiklik gösteriyor. Ancak özellikle yüksek gelir grubundakilerin yaşadığı semtlerde konut piyasası alev almış durumda. Zira Endeksa tarafından paylaşılan 2025 Nisan ayı verilerine göre bahsi geçen mahallerde de ortalama bir evin fiyatı 70 milyon TL civarında.
Artan konut fiyatları ev almayı düşünmeye bile fırsat vermiyor. Ancak bazı semtlerden ev kiralamak bile artık hayal haline gelmiş durumda. Üstelik konut piyasasındaki bu astronomik artış amortisman sürelerine bakıldığında daha da göze çarpar hale geliyor. Zira bazı semtlerde amortisman süresi 50 yıla kadar uzayabiliyor.
İstanbul’un en yüksek fiyata sahip konutlarının bulunduğu mahallelere bakıldığında ilk sıralarda Beykoz, Beşiktaş, Üsküdar ve Sarıyer gibi semtler yer alıyor. Listede yine Kazlıçeşme, Reşadiye, Kumköy ve Karaağaç gibi mahalleler de yükse fiyatları ile dikkat çekiyor.
İşte Ekonomim'den Metin Mercan'ın haberine göre, İstanbul’un en pahalı ilçe ve mahalleri ile konut fiyatlarına dair ayrıntılar…
İSTANBUL’UN EN PAHALI MAHALLELERİ
25 - KAZLIÇEŞME (ZEYTİNBURNU)
Ortalama değer: 32 milyon 375 bin 352 TL
Amortisman: 20 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 4,39 artış
Ortalama birim fiyat: ₺175.953/m²
24 - BALMUMCU (BEŞİKTAŞ)
Ortalama değer: 32 milyon 506 bin 89 TL
Amortisman: 31 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 37,31 artış
Ortalama birim fiyat: ₺140.719/m²
23 - KURUÇEŞME (BEŞİKTAŞ)
Ortalama değer: 32 milyon 566 bin 248 TL
Amortisman: 28 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 7,42 artış
Ortalama birim fiyat: ₺208.758/m²
22 - ÇENGELDERE (BEYKOZ)
Ortalama değer: 32 milyon 690 bin 104 TL
Amortisman: 37 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 97,79 artış
Ortalama birim fiyat: ₺115.106/m²
21 - FERAHEVLER (SARIYER)
Ortalama değer: 32 milyon 684 bin 40 TL
Amortisman: 39 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 55,53 artış
Ortalama birim fiyat: ₺154.170/m²
20 - ETİLER (BEŞİKTAŞ)
Ortalama değer: 33 milyon 927 bin 138 TL
Amortisman: 32 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 37,44 artış
Ortalama birim fiyat: ₺240.618/m²
19 - RİVA (BEYKOZ)
Ortalama değer: 33 milyon 994 bin 730 TL
Amortisman: 24 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 10,90 artış
Ortalama birim fiyat: ₺128.282/m²
18 - LEVENT (BEŞİKTAŞ)
Ortalama değer: 34 milyon 427 bin TL
Amortisman: 22 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 24,62 artış
Ortalama birim fiyat: ₺173.000/m²
17 - REŞADİYE (ÇEKMEKÖY)
Ortalama değer: 35 milyon 844 bin 160 TL
Amortisman: 31 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 27,26 artış
Ortalama birim fiyat: ₺112.013/m²
16 - KUMKÖY (SARIYER)
Ortalama değer: 36 milyon 180 bin 794 TL
Amortisman: 23 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 23,60 artış
Ortalama birim fiyat: ₺121.006/m²
15 - ÖMERLİ (ÇEKMEKÖY)
Ortalama değer: 37 milyon 392 bin 936 TL
Amortisman: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 18,21 artış
Ortalama birim fiyat: ₺128.058/m²
14 - ULUS (BEŞİKTAŞ)
Ortalama değer: 37 milyon 886 bin 949 TL
Amortisman: 27 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 32,61 artış
Ortalama birim fiyat: ₺179.559/m²
13 - BAKLACI (BEYKOZ)
Ortalama değer: 37 milyon 907 bin 115 TL
Amortisman: 45 yıl
Yıllık değişim: Yüzde -1,86 artış
Ortalama birim fiyat: ₺130.265/m²
12 - İSTİNYE (SARIYER)
Ortalama değer: 38 milyon 992 bin 772 TL
Amortisman: 47 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 8,67 artış
Ortalama birim fiyat: ₺214.246/m²
11 - BEBEK (BEŞİKTAŞ)
Ortalama değer: 40 milyon 227 bin 69 TL
Amortisman: 24 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 33,86 artış
Ortalama birim fiyat: ₺222.249/m²
10 - RUMELİKAVAĞI (SARIYER)
Ortalama değer: 42 milyon 882 bin 672 TL
Amortisman: 35 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 173,27 artış
Ortalama birim fiyat: ₺133.176/m²
9 - USKUMRUKÖY (SARIYER)
Ortalama değer: 43 milyon 506 bin 936 TL
Amortisman: 24 yıl
Yıllık değişim: Yüzde -16,95 artış
Ortalama birim fiyat: ₺146.488/m²
8 - LEVAZIM (BEŞİKTAŞ)
Ortalama değer: 43 milyon 882 bin 48 TL
Amortisman: 44 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 121,53 artış
Ortalama birim fiyat: ₺223.888/m²
7 - KANDİLLİ (ÜSKÜDAR)
Ortalama değer: 46 milyon 908 bin 936 TL
Amortisman: 20 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 28,04 artış
Ortalama birim fiyat: ₺148.446/m²
6 - DEMİRCİKÖY (SARIYER)
Ortalama değer: 48 milyon 173 bin 174 TL
Amortisman: 26 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 36,72 artış
Ortalama birim fiyat: ₺127.106/m²
5 - HARBİYE (ŞİŞLİ)
Ortalama değer: 49 milyon 807 bin 800 TL
Amortisman: 33 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 2,18 artış
Ortalama birim fiyat: ₺247.800/m²
4 - ACARLAR (BEYKOZ)
Ortalama değer: 55 milyon 840 bin 304 TL
Amortisman: 22 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 17,49 artış
Ortalama birim fiyat: ₺165.208/m²
3 - KARAAĞAÇ (BÜYÜKÇEKMECE)
Ortalama değer: 57 milyon 260 bin 104 TL
Amortisman: 22 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 34,28 artış
Ortalama birim fiyat: ₺144.232/m²
2 - ÇAYIRBAŞI (SARIYER)
Ortalama değer: 59 milyon 640 bin 368 TL
Amortisman: 34 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 129,83 artış
Ortalama birim fiyat: ₺158.618/m²
1 - POLİGON (SARIYER)
Ortalama değer: 69 milyon 530 bin 258 TL
Amortisman: 49 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 25,66 artış
Ortalama birim fiyat: ₺213.297/m²