EV SAHİBİ KİRACIYI NE ZAMAN VE NASIL ÇIKARABİLİR? Kiracının hakları nelerdir?

Hem ev sahibinin hem de kiracının hakları yasal olarak korunurken, ev sahibinin kiracıyı istediği anda çıkartması gibi bir durum pek mümkün olmuyor. Yani ev sahibi “Canım istedi” diyerek kiracısını çıkaramıyor. Bu işlem “Borçlar Kanunu” kapsamında yalnızca belirli yasal gerekçeler ve süreçlerle gerçekleşebiliyor. İşte ev sahibinin kiracısını çıkartmak için sunması gereken sebepler ve kiracıların hakları…

EV SAHİBİ KİRACIYI NASIL ÇIKARABİLİR?

1. Kira Süresinin Bitmesi + Yazılı İhtarla Tahliye

Kira süresi sonunda en az 15 gün önceden yazılı ihtarda bulunulmazsa sözleşme otomatik olarak 1 yıl daha uzar. Süre dolmadan kiracı çıkarılamaz.

2. Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracı kirasını zamanında ödemezse, ev sahibi ihtarname çekerek ödeme talep edebilir.

30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.

3. İki Haklı İhtar (Borçlar Kanunu md. 352)

Aynı kira yılı içinde en az iki kez kira geç ödenirse ve bu durum yazılı ihtarla belgelendirilirse, ev sahibi tahliye davası açabilir.

4. Ev Sahibinin Konut İhtiyacı

Ev sahibi kendisi, eşi, çocuğu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişi için konut ihtiyacı olduğunu ispat ederse, kira süresi sonunda tahliye davası açabilir.

5. Evde Yeniden İnşa veya Büyük Onarım Gerekliliği

Ev ciddi tadilat ya da yıkım gerektiriyorsa, bu durum belgelenirse tahliye istenebilir.

6. Kiracının Tahliye Taahhütnamesi Varsa

Kiracı, belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair yazılı taahhüt verdiyse, o tarihte evden çıkarılabilir. Bu taahhüt kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ve noter onaylı olmalıdır.

EV SAHİBİ KİRACIYI NE ZAMAN ÇIKARABİLİR?

• Ev sahibi doğrudan polisi çağırarak kiracıyı çıkaramaz.
• Tahliye davası açılmalı ve mahkeme kararı alınmalıdır.
• Davalar yoğunluğa göre 3 ay ile 1 yıl arasında sürebilir.

KİRACININ HAKLARI NELERDİR?

Kiracı olmak başlı başına bir yük iken, ev sahibinin tahliye baskısı, yüksek kira artış oranı, onarım yükü gibi durumlar da kiracıların işlerini daha da zorlaştırıyor. Ancak Türk Borçlar Kanunu sayesinde kiracılar bir nebze de olsa koruma altına alınıyor. İşte kiracıların en temel hakları…

Kira Süresi Boyunca Konut Güvencesi

Kiracı, sözleşmede belirtilen süre boyunca evde kalma hakkına sahiptir. Ev sahibi, kira süresi bitmeden geçerli bir gerekçe olmadan kiracıyı çıkaramaz.

Yasal Kira Artışı Sınırı

Kira artışı her yıl TÜFE (12 aylık ortalama) oranını geçemez.
(2022-2024 arası için konutlarda %25 artış sınırı getirilmişti.) Ev sahibi daha fazla zam yapamaz; yaparsa kiracı itiraz edebilir.

Bakım ve Onarım Masrafları

Demirbaş ve yapısal arızalardan ev sahibi sorumludur. Musluk patladı, kombi bozulduysa bunu ev sahibi karşılamak zorundadır. Kiracı ancak küçük kullanım masraflarından sorumludur.

Yazılı Sözleşme Olmasa Bile Koruma Altındadır

Sözlü kira sözleşmesi de geçerlidir. Herhangi bir kira ödeme belgesi varsa (dekont vs.), kiracının hakları doğar.

Keyfi Tahliye Edilemez

Ev sahibi, sözleşme süresince “evi satıyorum, yeğenim taşınacak” gibi gerekçelerle aniden çıkaramaz. Tahliye için ya geçerli sebep olacak ya da mahkeme kararı alınacaktır.

Depozito Hakkı

Kiracıdan alınan depozito, evden çıkarken hasar yoksa iade edilmelidir.

Bu bedel en fazla 3 aylık kira tutarında olabilir ve bankada vadeli hesaba yatırılmalıdır.

Haksız Uygulamalara Karşı Yargı Yolu Açıktır

Haksız tahliye, fahiş kira artışı, sözleşmeye aykırı davranış gibi durumlarda kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir. Aynı zamanda Tüketici Hakem Heyeti ya da CİMER üzerinden de şikayet yapılabilir.