Kira davalarında emsal karar! Yargıtay olağanüstü fesih için son noktayı koydu

25 Nisan 2022’de taraflar arasında 3 yıllık kira sözleşmesi düzenlendi. Ancak 6 Mayıs 2023’te ihtarname ile kira sözleşmesi öngörülemeyen mücbir sebep nedeniyle feshedildi. Kiracıya 3 aylık süre sonunda evi boşaltması istendi. Ancak kiracı evi tahliye etmedi.
İLK DERECE DAVANIN REDDİNE KARAR VERDİ
İlk derece mahkemesi, kiralanan konut ve çatılı iş yerin hükümlerine tabi olduğundan olağanüstü fesih yoluna gidilmesinin mümkün olmadığını belirterek davanın kira süresi dolmadan açıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.

BAKANLIK KANUN YARARINA TEMYİZ İSTEMİNDE BULUNDU

İlk Derece Mahkemesinin kararına karşı Adalet Bakanlığı, olağanüstü fesih hakkının, sözleşme belirli veya belirsiz süreli olsun, konut ve çatılı işyeri kirası dahil her tür kira ilişkisinde kullanılabileceğini belirterek davanın reddine karar verilmiş olmasının usul ve yasaya aykırı olduğu ileri sürdü, kanun yararına temyiz isteminde bulundu.

YARGITAY SON NOKTAYI KOYDU

Bunun üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, uyuşmazlıkta son noktayı koydu.

Daire kararın gerekçesinde, kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali durumu ortaya çıkması durumunda o tarafın sözleşme ile bağlı kalmasının beklenemeyeceğini bildirdi.

Kararda, çekilmezlik halinin varlığında, taraflardan her birinin, fesih süresine uymak şartıyla sözleşmeyi her zaman için feshetme hakkı olduğu, genel kural niteliğinde olan bu tür fesih hakkının, konut ve çatılı işyeri kirası dahil her tür kira ilişkisinde kullanılabileceği belirtildi.

Daire, Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz isteminin kabulüyle kararın kanun yararına bozulmasına karar verdi.